Det finns då vissa saker som man bör tänka på om man vill investera sina vinstpengar eller pengar som har lånats i en bostadsrättslägenhet och några av dessa är:

Låna pengar

För de som behöver låna pengar till lägenhet går det att låna upp till 85 % av vad bostaden är värd, resten av pengarna får man fixa på annat håll. Numera finns det nya amorteringskrav som har blivit hårdare, så ha det i åtanke.

Gå på visningar

Att gå visningar ger en inblick på hur bostadsmarknaden ser ut för tillfället. Se till att ha söndagarna och måndagskvällarna lediga, eftersom det är de vanligaste dagarna som lägenhetsvisningarna hålls. Genom att man strukturerar upp sina visningar och är förberedd med att ha med block och penna, är det en bra början.

Glöm inte ta bilder och anteckna allt som är av intresse, så som bland annat om det finns hiss, om det är lyhört, antal rum. Något som man alltid bör ha i bakhuvudet är att det alltid finns något negativt med alla lägenheter, men förhoppningsvis överväger de positiva sakerna.

Reflektera

Efter visningarna kan det vara bra att sätta sig ner en stund för att reflekterar över det man har sett på visningarna. Sålla bort sådant som kan ha gjort att man känner sig förälskad i lägenheten, exempelvis att det har funnits vackra blombuketter och tända doftljus, allt för att köpare ska känna sig lockade. För att sedan tänka på positiva och negativa sakerna, utgå från dessa för att fatta ett beslut.

Rättigheterna för en hyresvärd

Som hyresvärd har man rätt att säga upp avtal. Ofta handlar det om avtal som är på obestämd eller bestämd tid vilket innebär att ett slutdatum finns. När det gäller obestämt tid upphör ett hyresavtal att gälla till månadsskiftet som inträffar efter tre månader från det att uppsägningen gjordes. Generellt sett när det gäller hyresavtal som har bestämt slutdatum så har hyresgästen rätt att stanna längre än tre månader. Detta är viktigt att ha i åtanke om man själv vet att man har tendenser för spelmissbruk eller om man har bekanta med det. För om inte detta tas i beaktning med spelmissbrukare kan det göra att människor hamnar på gatan istället för att få bo kvar i sin lägenhet. Självklart finns bra statliga program vilka kan hjälpa personer med spelberoende från att hamna på gatan genom att antingen betala för hyran eller sätta dessa personer i ett boende för spelberoende.

En uppsägning av kontraktet kan också ske i förtid av hyresgästen, oftast rör det sig då om allvarliga fel eller brister i bostaden. I dessa frågor bör dock experter tas in då det är en komplicerad process.

Inventarielista

När man hyr en bostad eller lägenheten möblerad är det viktigt att en inventarielista ställs upp. Detta för att veta vilka olika typer av inventarier som medföljer i hyran av lägenheten, samt om det finns några skador på inventarierna, exempelvis ett hål i vägen för att vara riktigt konkret. Detta är framförallt viktigt att ha koll på vid utflyttning då det innebär att man bevisa att man inte varit vållande till att skada uppkommit.

Det kan också vara bra att skriva vilket år specifika inventarier producerats för att förenkla arbetet med att betala skador. Detta då värdet på en inventarie går ner i pris medans åren går.

==Besiktning av lägenhet==
Innan man flyttar in i en lägenhet eller skriver avtal är det viktigt att en lägenhet besiktigas. En besiktning innebär att man som hyresgäst och hyresvärd får reda på vilket typ av skick själva bostäder är i, samt om det finns några befintliga skador som man bör vara medveten om. Detta är framförallt viktigt för att man som hyresgäst inte ska bli anklagad för att ha orsakat en skada som man inte orsakat. Exempelvis ha förstört elledningar genom att borra i väggen eller liknande.

Om man i sin tur flyttar ut från en lägenhet är det också viktigt för en hyresvärd att gör en slutbesiktning och godkänna vilket skick inventarierna är i. Detta för att processen ska kunna börja om när nästa hyresgäst flyttar in. Besiktningar och inventarielistor är något som både hyresgäst och hyresvärdar ska skriva under för att man ska kunna uppvisa att man överenskommit om konflikter uppstår.

Underhålla lägenheten på ett bra sätt

När man har flyttar in i en lägenhet är det viktigt att man håller denna i ett bra skick, det vill säga i normal standard och att den är brukbar. Exempelvis om man har flyttat in och man märker att den är städad innebär detta att man som hyresgäst har ansvaret att hålla den lika välstadad och fin när man flyttar där ifrån. Man ska också vårda den på ett sätt så att den inte slits ut, exempelvis ska man vara noggrann med att städa någon gång i veckan och torka golv så att inte skräp eller grus gör att det blir en massa skrapmärken i golvet.

Man ansvarar som hyresgäst också att hyran betalas in på det datum som avtalats om i hyresavtalet. Men också att man tar ansvar för att lägenheten inte kommer vara en plats för obehöriga människor, det vill säga att man har koll vem som kommer och går. Men också att de som befinner sig i lägenheten inte beter sig på ett störande sätt mot grannar eller beter sig generellt oanständigt. Om regler som dessa inte sköts har hyresvärden rätt att säga upp avtalet vilket i princip innebär att man som hyresgäst blir hemlös.

När man är hyresgäst bör man således var medveten om att man har den huvudsakliga rätten till lägenheten. Således får inte hyresvärden gå in i lägenheten utan tillåtelse. Dock kan det hända att denne har nycklar till lägenheten, i många fall är detta inget som är problematiskt och hyresvärden kan ofta vara hjälpsam i att ta hand om lägenheten om man är på semester exempelvis.

Nivån på hyran

Vad man ska betala i hyra för en en lägenhet eller bostad regleras i Hyreslagen om man bor i en hyresrätt och Lagen om uthyrning av egen bostad om man hyr en bostadsrätt, ägarlägenhet eller en villa.

Det viktigaste man bör tänka på är att hyran bör vara på rätt nivå, det vill säga inte för mycket eller för lite. Ett effektivt sätt att kolla upp detta är genom att jämföra med andra lägenheter i området med liknande inredning och storlek exempelvis. Hyran ska således inte vara påtagligt högre än vad den är för liknande lägenheter.

Rör det sig om en hyresrätt får den som hyr ut i sin tur inte ta högre hyra än den som redan avtalats om i föregående kontrakt. Viktigt att tillägga är dock att om en hyresrätt hyrs ut möblerad kan ett pålägg godkännas beroende på möblerna som medföljer i uthyrningen. Detta pålägg brukar generellt sett ligga runt 10-15 procent av månadshyran.

Är man rädd att man betalar för mycket i hyra kan man generellt sett vända sig till vad som kallas hyresnämnden. Dit kan man anmäla sin hyresvärd oavsett om man är ett företag eller privatperson. Således kan hyresnämnden hjälpa till att få ner hyran eller ställa hyresvärden inför rätta.

Krav på hyresgästen

Den som hyr ut sin bostad har rätt att ställa olika typer av krav på den som ska hyra lägenheten eller boendet. Sammanfattningsvis kretsar det kring skötsamhet och inkomst. Det är därför viktigt att man inte har en massa betalningsanmärkningar eller att man inte blivit dömt för brott som förargelseväckande beteende exempelvis. Vad gäller skötsamhet är det också viktigt att man som hyresgäst följer de regler som satts upp inom det boende man ska bo i. Exempelvis kan det röra sig av en bostadsrättsförening vilka har regler uppsatta vilka måste följas. Det kan röra sig allt från att vem som klipper gräset på innergården till vem som har tvättvecka. Följs inte regler som dessa kan det i sin tur leda till ovänskap och att man till slut kan bli vräkt.

Hyresvärdens tillstånd att hyra ut

När man ska hyra en bostad är det också viktigt att man har försäkrat sig om att hyresvärden har tillåtelse att hyra ut sin bostad. Ofta kan det handlar om att man ska få bostadsrättsföreningens tillstånd vilket ofta kan ske muntligen mellan hyresvärden och föreningen. Dock om det bara är en liten del av en lägenhet som olika rum exempelvis behöver man generellt sett inte försäkra sig om att hyresvärden har tillstånd då detta generellt sett tillåts.

==Bekanta dig med lägenheten och hyresvärden==
Det första man ska göra när man hittat en lägenhet som man gillar är att kontakta hyresvärden för att kunna boka in en visning av boendet så att man får möjligheten att se hur den ser ut. Ofta är det så att lägenheten inte alltid ser ut som den gör på nätet och då är det viktigt att åka och kolla på den så att man inte blir missnöjd när man ska flytta in.

Det är också viktigt att man som potentiell hyresgäst får se skicket på lägenheten för att kunna bedöma den. En del har inga problem med några sprickor i taklister och ett utslitet badkar, medans det för andra skulle vara en mardröm. Således är det viktiga att man på visningen tar in sådant som inte kan tas in på bilder, det vill säga ljud, dofter och ljus.

Det är också viktigt att man får ett gott intryck av sin framtida hyresvärd, är det en person som är otrevlig och arg eller som verkar vilja luras är det något som man ofta brukar vilja hålla sig borta ifrån då det kan leda till mer trubbel. Man bör också ta personuppgifter från hyresvärden för att försäkra sig om att denne är vem den påstår sig vara om det är en privatperson, alternativt få se bevis om ägande av lägenheten. Detta då det bland annat i USA är mycket populärt att lura människor att flytta in i hus som man själv inte äger, vilket i sin tur förstör familjers ekonomier och relationer.

I sin tur är det också smart att man har tagit fram uppgifter som kan vara bra att ha för hyresvärden vid visningen om det är så att man vill gå vidare och hyra lägenheten. Bland annat personuppgifter, kontaktuppgifter och bevis om inkomst så att hyresvärden kan försäkra sig om att man kommer kunna betala hyran.

Tänk på dina behov

Det allra viktigaste man ska tänka på när man hyr lägenhet är att tänka på sina behov. Det vill säga vad är det för typ av lägenhet man egentligen vill ha och hur vill man bo. Generellt sett brukar många uppskatta att hyra lägenhet som är nära till var man jobbar, alternativt nära till kollektivtrafik som bussar eller tåg om man inte äger en bil. Således slipper man lång pendling till och från jobbet.

Ett annat behov man bör tänka på är själva lägenheten i sig och utformningen av denna. Är man en barnfamilj med två vuxna och två barn är det naturligtvis nödvändigt att ha iallafall ett rum till föräldrarna och ett till barnen utöver kök och vardagsrum för att alla ska kunna trivas. Annars händer det ofta att man bli oense och vill flytta till något större.

Man bör också tänka på hur lägenheten är inredd, kanske är den inredd i 80-tals stil. För någon som trivs i ett modernt boende men många olika typer av moderniteter som platt-tv, vita väggar och fint golv är en lägenhet i 80-tals stil inte något som passar. Detta kan istället göra att man inte trivs och vill flytta ifrån lägenheten igen. Självklart kan man piffa till lägenheten med sin egen ”touch”, men när man hyr lägenhet är man begränsad till vad hyresvärden har i lägenheten. Detta innebär att man inte alltid har möjlighet att byta ut saker som spis, säng, toalett och så vidare.

Hur hittar man en lägenhet som man vill hyra?

Det första steget när man ska hyra en lägenhet är att hitta en lämplig lägenhet som man vill hyra. Detta gör man huvudsakligen på olika forum eller plattformar online, exempelvis kan blocket.se vara bra för att leta. Huvudsakligen rör det sig då om att hyra andrahandslägenheter vilket innebär att man hyr direkt från en annan privatperson som äger lägenheten. Då sluter man avtal direkt med denna. Det viktiga här är att man är noggrann och läser igenom kontrakt så att man är helt medveten om sina rättigheter vad gäller uppsägningstid och så vidare. Att hyra i andrahand innebär generellt sett också att man lägger in en säkerhetssumma när man börjar hyra vilken betalas ute efter att man hyrt färdigt lägenheten eller kontraktet sägs upp. Säkerhetssumman är för att ägaren ska kunna betala för om något går sönder under tiden den som hyr bor i lägenheten. Därför är det viktigt att ta hand om lägenheten som det vore sin egen.

Alternativt hyr man lägenheter direkt via ett företag eller bostadsbolag. Oftast handlar det om att en förening äger lägenheter som hyrs ut eller att ett företag köpt mark och byggt lägenheter vilka sedan ska uthyras. Generellt sett innebär det att man skriver upp sig på en lista för att få tag i denna typen av lägenhet då de ofta har lång väntetid. Om någon således flyttar ut därifrån får den som står högst upp på listan erbjudande om att ta över lägenheten.